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什么是房屋建筑面积?

案例简介 Case description

1/ 建筑面积与占地面积的区别

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  过去的房屋主要是以平房、瓦房为主,很少会出现两层及其以上的楼房,所以房屋占地面积较建筑面积偏大一些,而现在两者之间的差距越拉越大:

  房屋的建筑面积主要指的是底层至最顶层的房屋面积,例如整幢房子是30层,那么就是一层的面积乘以30层。

  占地面积与建筑面积虽然只表现在两字之差,但是它主要是房屋建筑物在地面高度位置所占的面积。因此,房屋的建筑面积远远大于占地面积。

2/ 建筑面积分类

建筑面积分类

  我们在对建筑面积的使用目的进行分类时,可分为以下几类:

  (1)使用面积:使用面积主要是人们生活使用的净面积,是人们争相购买的产物。

  (2)结构面积:房屋建筑的整体框架,如墙、柱结构所占用的面积。

  (3)成套房屋建筑面积:房屋使用者单独占有使用的建筑面积,以及一些电梯井、管道井、楼梯等分摊的共有公用建筑面积。

  (4)建筑面积的使用功能:对于建筑面积的使用,相信开发商都会有自己的划分考量,例如住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、工业功能的建筑面积及办公功能的建筑面积等等。

3/ 建筑面积计算

建筑面积

  建筑面积怎么算

  建筑面积是确定建设规模的一个重要指标,建筑面积计算起来也非常的复杂,不仅规定多,而且专业性和技术性要求非常的强。下面就来一起看看单层与多层建筑物的建筑面积计算方式:

  (1)单层建筑物的建筑面积:此面积应该按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,例如高度超过2.20m及以上计算全面积,低于2.20m的只计算全面积的1/2。

  (2)多层建筑物的建筑面积:此面积首层按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,而二层及其以上应按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上计算全面积,反之则只计算全面积的1/2。

  建筑面积计算原则

  在计算房屋建筑面积时,如遇到相关情况按以下原则处理:

  (1)计算应有顶盖全封闭的房屋部位或底层有顶盖、柱及有围护的部位的全部建筑面积。

  (2)计算一般是不封闭的房屋及部位的一半建筑面积。

  (3)通常是层高小于2.20m的房屋不计算建筑面积。


1/ 建筑面积与占地面积的区别

1546147186998946.jpg

  过去的房屋主要是以平房、瓦房为主,很少会出现两层及其以上的楼房,所以房屋占地面积较建筑面积偏大一些,而现在两者之间的差距越拉越大:

  房屋的建筑面积主要指的是底层至最顶层的房屋面积,例如整幢房子是30层,那么就是一层的面积乘以30层。

  占地面积与建筑面积虽然只表现在两字之差,但是它主要是房屋建筑物在地面高度位置所占的面积。因此,房屋的建筑面积远远大于占地面积。

2/ 建筑面积分类

建筑面积分类

  我们在对建筑面积的使用目的进行分类时,可分为以下几类:

  (1)使用面积:使用面积主要是人们生活使用的净面积,是人们争相购买的产物。

  (2)结构面积:房屋建筑的整体框架,如墙、柱结构所占用的面积。

  (3)成套房屋建筑面积:房屋使用者单独占有使用的建筑面积,以及一些电梯井、管道井、楼梯等分摊的共有公用建筑面积。

  (4)建筑面积的使用功能:对于建筑面积的使用,相信开发商都会有自己的划分考量,例如住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、工业功能的建筑面积及办公功能的建筑面积等等。

3/ 建筑面积计算

建筑面积

  建筑面积怎么算

  建筑面积是确定建设规模的一个重要指标,建筑面积计算起来也非常的复杂,不仅规定多,而且专业性和技术性要求非常的强。下面就来一起看看单层与多层建筑物的建筑面积计算方式:

  (1)单层建筑物的建筑面积:此面积应该按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,例如高度超过2.20m及以上计算全面积,低于2.20m的只计算全面积的1/2。

  (2)多层建筑物的建筑面积:此面积首层按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,而二层及其以上应按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上计算全面积,反之则只计算全面积的1/2。

  建筑面积计算原则

  在计算房屋建筑面积时,如遇到相关情况按以下原则处理:

  (1)计算应有顶盖全封闭的房屋部位或底层有顶盖、柱及有围护的部位的全部建筑面积。

  (2)计算一般是不封闭的房屋及部位的一半建筑面积。

  (3)通常是层高小于2.20m的房屋不计算建筑面积。


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